L’un des plus importants outils d’investissement que la Bourse égyptienne (EGX) va lancer à la première moitié de 2024 est la bourse immobilière. Il s’agit d’un type de marché privé pour le commerce d’actifs immobiliers. C’est une plateforme commerciale qui permettra aux investisseurs et aux sociétés immobilières d’acheter et de vendre des actions d’actifs immobiliers ou d’investir dans les projets immobiliers. Elle a pour objectif d’activer le marché de l’immobilier.

Ahmed El-Sheikh, président de l’EGX, a déclaré que l’EGX avait achevé le statut de lancement de la bourse immobilière et le système de règlement et de liaison avec le registre immobilier qui assumera la tâche de transférer les propriétés et de faire la publicité de l’actif immobilier dans l’espace de 24 heures. « Nous attendons environ 4 législations de l’Autorité de surveillance financière, du registre immobilier, du ministère de la Justice et du Conseil des ministres », a-t-il déclaré.

Conformément à un document publié par Asharq Business, les étapes de l’enregistrement de la propriété qui fera l’objet d’échange en Bourse sont comme suit. Au départ, le propriétaire détermine la propriété à enregistrer, ensuite il choisit l’évaluateur immobilier pour déterminer la valeur de la propriété et les unités de propriété qui seront échangées. Le propriétaire devra également préparer tous les papiers et documents nécessaires à l’enregistrement. Une fois que toutes ces mesures sont prises, l’unité d’enregistrement immobilier à la Bourse sera interrogée sur les données du propriétaire et de leur exactitude. Ensuite, la Bourse les insère sur la base de données et émet le code d’échange, et enfin l’EGX informe toutes les parties du code de la propriété.

Selon le même document d’Asharq Business, les réunions qui ont eu lieu en préparation au lancement de la bourse ont conclu que la première phase de la bourse immobilière serait limitée aux propriétés enregistrées, mais exploitées dans le cadre d’une activité non résidentielle, et que la propriété serait divisée en parts immobilières égales estimées en mètres carrés.

Hanan Ramsis, analyste en Bourse, explique que ce sera une nouvelle entité à l’intérieur de la Bourse. « Cela coïncide avec la volonté gouvernementale de soumettre 10 % de la Nouvelle Capitale administrative en Bourse dans la première moitié de 2024. Si les grandes sociétés immobilières sont cotées en Bourse, des investissements colossaux et des liquidités importantes seront en jeu. Ce serait une manière de lier la Bourse aux tendances économiques », analyse l’experte.

Elle poursuit que la bourse immobilière est la meilleure plateforme pour l’investisseur qui désire savoir les produits offerts par les sociétés immobilières. Ainsi, les segments de la clientèle pourront y accéder et toutes les tendances d’achats seront déterminées en toute transparence. Ramsis reprend que « l’investisseur aura l’occasion de savoir les limites des prix et leurs variations selon les zones urbaines au lieu de l’anarchie qui sévit sur le marché. Il serait possible d’avoir une idée précise des prix à l’intérieur de chaque quartier, car on retrouvait plusieurs prix à l’intérieur d’une même zone. Toutes les informations seront disponibles, et par conséquent, la prise de décision d’achat sera plus facile ». Mohamed Maher, PDG de la banque d’investissement Prime Holding, déclare que les investisseurs étrangers affichent leur désir d’entrer dans ce secteur, et que par exemple au cas où des entreprises voudraient faire des acquisitions, toutes les informations nécessaires seront disponibles, son bilan financier, son budget, sa capitalisation boursière entre autres. Des fonds d’investissement seront disponibles à des taux stables pour les investisseurs ou les clients qui craignent les risques.